中级会计师《中级经济法》考点:租赁合同

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1、中级会计师《中级经济法》考点:租赁合同

中级会计职称考试报名时间已经公布,很多同学已经开始复习,以下是为大家分享的中级会计师《中级经济法》考点:租赁合同,供大家参考借鉴,欢迎浏览!

租赁合同

租赁合同是出租人将租赁物交付给承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。(环球网校提供租赁合同)

租赁合同中租赁期限为6个月以上的,应当釆用书面形式。

当事人未采用书面形式的,视为不定期租赁。租赁期限不得超过20年。超过20年的,超过部分无效。租赁期间届满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年。

当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确,可以协议补充,不能达成补充协议的,按照合同有关条款或者交易习惯确定。仍不能确定的,视为不定期租赁。

在租赁期间因占有、使用租赁物获得的收益,归承租人所有,但当事人另有约定的除外。

承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限内支付,承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。

出租人应当按照约定将租赁物交付承租人,并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。出租人应当履行租赁物的维修义务,但当事人另有约定的除外。

承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的,承租人可以自行维修,维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的,应当相应减少租金或者延长租期。

因不可归责于承租人的事由,致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的,承租人可以要求减少租金或者不支付租金;因租赁物部分或者全部毁损、灭失,致使不能实现合同目的的,承租人可以解除合同。

租赁物危及承租人的安全或者健康的,即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格,承租人仍然可以随时解除合同。

出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利。

承租人应当按照约定的方法或按照租赁物的性质使用租赁物,并应当妥善保管租赁物,如因保管不善造成租赁物毁损、灭失的,应当承担损害赔偿责任。承租人经出租人同意,可以对租赁物进行改善或增设他物,如未经出租人同意,出租人可以要求承租人恢复原状或赔偿损失。

承租人经出租人同意,还可以将租赁物转租给第三人,在这种情况下,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。

承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或约定不明确,可以协议补充,不能达成补充协议的,按照合同有关条款或者交易习惯确定。

仍不能确定的,租赁期间不满1年的,应当在租赁期间届满时支付;租赁期间1年以上的,应当在每届满1年时支付,剩余期间不满1年的,应当在租赁期间届满时支付。

租赁期间届满,承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。

租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但租赁期限为不定期。

2、中级会计师考试中级经济法主要内容有哪些

【导语】中级经济法的教材是中级会计师考试三个科目当中最厚的,很多考生看到就觉得头疼,并且听说中级经济法背诵的内容多,这么一本厚书怎么背?想到更是无从下手。所谓知己知彼,在学习中级经济法之前,我们应该先来了解一下中级经济法都讲些什么,考生又应掌握些什么。

中级经济法教材主要构成

2018年中级会计教材还未公布,我们暂以2017年教材为例。

2017年中级经济法教材共八章,可分为两大部分内容:经济法部分+税法部分

经济法部分:第一章总论、第二章公司法律制度、第三章其他主体法律制度、第四章金融法律制

3、2019年中级会计职称《中级经济法》教材新增必考点

【导语】2019年中级会计职称考试将于9月7日至8日举行,编辑特分享“2019年中级会计职称《中级经济法》新增必考点”本文从教材内容变化等方面进行说明。希望对考生有所帮助。仅供参考,请以官方发布教材变化内容为准。

【新增必考】

变化不大,注重细节。

诉讼时效期间届满的…人民法院不得主动适用诉讼时效

公司法会有变化

全国人民代表大会常务委员会关于修改《中华人民共和国公司法》的决定(修改142条)公司不得收购本公司股份。但是,有下列情形之一的除外:

(一)减少公司注册资本@

4、有关中级会计师经济法的高频考点备考练习题

单项选择题

根据个人独资企业法律制度的规定,下列关于个人独资企业投资人的表述中,正确的是( )。

a、投资人只能以个人财产出资

b、投资人可以是自然人、法人或其他组织

c、投资人对企业债务承担无限责任

d、投资人不得以土地使用权出资

【正确答案】c

【答案解析】根据规定,设立个人独资企业时,投资人可以以个人财产出资,也可以以家庭共有财产作为个人出资,因此选项a错误;个人独资企业,是指依照本法在中国境内设立,由一个自然人投资,财产为投资人个人所有,投资人以其个人财产对企业债务承担无限责任的经营实体,因此选项b错误;投资人可以土地使用权和其他非货币财产出资,因此选项d错误。

个人独资企业的设立条件

单项选择题

下列可以成为个人独资企业投资人的是( )。

a、美国公民甲

b、中国公民乙

c、中国企业的分支机构

d、美国公司在中国的分公司

【正确答案】b

【答案解析】根据规定,设立个人独资企业投资人为一个自然人,且只能是中国公民。

普通合伙人的债务承担

单项选择题

根据《合伙企业法》的有关规定,普通合伙人承担合伙企业债务责任的方式是()。

a、对外承担连带责任,对内承担按份责任

b、对内对外均承担连带责任

c、对内对外均承担按份责任

d、对内承担连带责任,对外承担按份责任

【正确答案】a

【答案解析】合伙企业损益由合伙人依照合伙协议约定的比例分配和分担,合伙企业财产不足清偿到期债务的,各合伙人应当承担无限连带清偿责任。所以a选项正确。

有限责任公司股东出资

单项选择题

甲、乙、丙于2011年3月出资设立某有限责任公司。2012年4月,该公司又吸收丁入股。2013年5月,该公司因经营不善造成严重亏损,拖欠巨额债务,被依法宣告破产。人民法院在清算中查明:甲在公司设立时作为出资的房产,其实际价额明显低于公司章程所定价额;甲的个人财产不足以抵偿其应出资额与实际出资额的差额。按照我国《公司法》的规定,对甲不足出资的行为,正确的处理方法是( )。

a、甲以个人财产补交其差额,不足部分由乙、丙、丁补足

b、甲以个人财产补交其差额,不足部分由乙、丙补足

c、甲以个人财产补交其差额,不足部分待有财产时再补足

d、甲、乙、丙、丁均不承担补交该差额的责任

【正确答案】b

【答案解析】有限责任公司成立后,发现作为设立公司出资的非货币财产的实际价额显著低于公司章程所定价额的,应当由交付该出资的股东补足其差额;公司设立时的其他股东承担连带责任。本题中,公司设立时丁不是出资人,不承担补交其差额的责任。

有限责任公司董事会的职权

多项选择题

根据《公司法》的规定,下列各项中,属于有限责任公司董事会职权的有( )。

a、选举和更换公司非由职工代表出任的监事

b、决定公司的经营计划和投资方案

c、审议批准公司利润分配方案和弥补亏损方案

d、决定公司内部管理机构的设置

【正确答案】bd

【答案解析】选项a和c是股东会的职权。

《个人独资企业法》的规定

单项选择题

下列各项表述中,不符合个人独资企业法规定的是()。

a、投资人可以用个人所有的货币、土地使用权和劳务出资

b、设立个人独资企业不需要最低注册资本

c、企业的名称可以使用“工厂”等字样,但不能使用“公司”字样

d、投资者不可以以家庭其他成员的财产出资

【正确答案】a

【答案解析】根据规定,劳务是合伙企业特有的出资方式,个人独资企业中,不能以劳务作为出资方式。

中外合资经营企业出资方式

多项选择题

合营企业合营各方的下列出资方式中,只能作为中方出资方式的是( )。

a、工业产权

b、货币

c、场地使用权

d、机器设备

【正确答案】c

【答案解析】根据规定,场地使用权只能作为中方的出资方式,不能作为外方的出资方式。如果场地使用权未作为中国合营者出资的一部分,合营企业应向中国政府缴纳场地使用费。

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